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분양권 프리미엄 양도세.취득세 계산

분양권 조세 예상금액

--분양권 양도시 발생하는 조세의 예상금액 확인하기--"



	*프리미엄 : 만원

■ 계산된 납부세액은 물건종류 및 감면, 납부기한, 세법 개정등으로 실제세액과 차이가 있을수 있습니다. ■ 꼭! 정확한 세액은 해당 세무관서에 문의하시기 바랍니다.

※양도소득세 매수자 부담 ->합법 ※다운계약,업계약 ->불법 ※프리미엄 1천 주고 양도세는 현금으로 주는 경우도 있을수 있다

●입주권.분양권 주택수에 포함 ●무주택일때 입주권.분양권 보유하면 주택수에 포함 안함 ●공동소유시 ((양도차익-장특공제)÷공유자지분)-기본공제 = 과세표준 -분양권 1년미만 보유 70% / 1년이상 모두 60% 세율 적용 -주택.조합원입주권 1년미만 보유 70% / 1년~2년미만 60% / 2년이상 기본세율 적용 -조정지역 안의 주택(입주권.분양권포함) 1세대2주택자 기본세율에 20% 할증 -조정지역 안의 주택(입주권.분양권포함) 1세대3주택자 기본세율에 30% 할증

◎분양권 프리미엄: 10,000,000원 ●양도세 매수자 부담시 양도차익(프리미엄)에 양도세도 소득에 포함되므로 계산된 양도세 포함하여 양도세 다시 계산
기본공제 적용	1년미만 보유	1년이상 보유	비고
기본공제	250만원	250만원	1년동안 250만원 1번 부부각자 공제
양도세	5,250,000원	4,500,000원	1년미만(70%)/1년이상(60%)
지방소득세	525,000원	450,000원	계산된 양도세의 10% 과세
양도세 합계(1차)	5,775,000원	4,950,000원	양도차익(프리미엄)으로 계산된 양도세
매수자 총부담금(1차)	15,775,000원	14,950,000원	양도차익(프리미엄+1차양도세) 계산된 양도세
양도세(1차)의 양도세	4,042,500원	2,970,000원	계산된 양도세(1차)에 대한 양도세 추가 계산
지방소득세	404,250원	297,000원	계산된 양도세의 10% 과세
세금합계(2차)	4,446,750원	3,420,000원	1차 양도세에 해당하는 2차 양도세 계산
양도세 합계(1차+2차)	10,221,750원	8,370,000원	1차 양도세 + 2차 양도세
매수자 총부담금(1차+2차)	20,221,750원	18,370,000원	실거래신고 금액(프리미엄+1차양도세+2차양도세)

양도세 매도자부담	35,108,696원	24,558,824원	세후 수익금 손피와 같은 금액일때
기본공제	250만원	250만원	1년동안 250만원 1번 부부각자 공제
양도세	22,826,087원	13,235,294원	1년미만(70%)/1년이상(60%)
지방소득세	2,282,609원	1,323,529원	계산된 양도세의 10% 과세
양도소득세 합계	25,108,696원	14,558,824원	양도차익(프리미엄) 계산된 양도세
세후 실제소득금액	10,000,000원	10,000,000원	매도자부담시 양도세 납부후 실지소득금액
매수자 총부담금액	35,108,696원	24,558,824원	지불해야 되는 실거래신고 금액

●양도소득세 매수자 부담(손피)의 양도세 계산 -프리미엄에 해당하는 양도소득세를 매수자가 부담하면 매도자의 양도소득에 해당하므로 -계산된 양도세에 대하여도 추가로 양도세를 계산하여야 하여야 한다. -이렇게 1차 양도세에 대한 2차 양도세를 추가하여 실거래신고 금액으로 한다.

◎분양권 프리미엄: 10,000,000원 -기본공제 1년 250만원 한도로 기본공제 적용된 분양권 양도소득세 계산
기본공제 적용	1년미만 보유	1년이상 보유	법률규정	비고
기본공제	250만원	250만원	250만원 공제	1년동안 250만원 1번 부부각자 공제
양도세	5,250,000원	4,500,000원	1년미만(70%)/1년이상(60%)	(양도차액 - 기본공제) x 양도세율 과세
지방소득세	525,000원	450,000원	양도세의 10% 과세	계산된 양도세의 10% 과세
세금합계(1차)	5,775,000원	4,950,000원	※양도세 매수자 부담시 프리미엄에 양도세 추가하여 2차 양도세 계산

-기본공제 적용 안된 분양권 양도소득세 계산 (1년 250만원 먼저사용)
기본공제 X	1년미만 보유	1년이상 보유	법률규정	비고
기본공제	0만원	0만원	0만원 공제	1년동안 250만원 1번 부부각자 공제
양도세	7,000,000원	6,000,000원	1년미만(70%)/1년이상(60%)	(양도차액 - 기본공제) x 양도세율 과세
지방소득세	700,000원	600,000원	양도세의 10% 과세	계산된 양도세의 10% 과세
세금합계(1차)	7,700,000원	6,450,000원	※양도세 매수자 부담시 프리미엄에 양도세 추가하여 2차 양도세 계산

■ 분양권 매매시 프리미엄(손피) 양도세 계산

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